Considerando i motivi che portano più frequentemente le varie dispute in tribunale, si possono individuare alcuni tra i comportamenti che sono strettamente vietati in un condominio.

In linea generale, ciascun condomino può fare ciò che desidera nel proprio appartamento, a patto che: 

• non si violi il decoro architettonico dell’edificio;
• non venga compromessa la stabilità dell’edificio.

Alcuni limiti possono venire imposti dal regolamento condominiale che, però, deve essere stato approvato all’unanimità se interferiscono appunto sulla proprietà privata.

I condomini possono ovviamente usufruire delle parti comuni dell’edificio, a patto che:

• non ne alterino la destinazione d’uso;
• non impediscano agli altri condomini di fare pari uso delle stesse aree;
• non pregiudichino il decoro architettonico dell'edificio.

Ulteriori divieti possono essere ricavati dal regolamento condominiale nel quale posso essere definiti:

• gli orari di rumore consentiti;
• la destinazione di determinate aree e gli usi esclusivi;
• il divieto di avere animali negli appartamenti;
• il divieto di apportare modifiche strutturali agli appartamenti o cambi di destinazione d’uso;
• la definizione delle aree dove è possibile o no parcheggiare nel cortile;
• la possibilità o meno di stendere i panni e la biancheria dai balconi;
• se sia consentito o meno fumare nell’ascensore;
• fare il barbecue sul balcone;
• organizzare feste sulla terrazza comune;
• lasciare le biciclette o altri oggetti nei corridoi.

Sei alla ricerca di un nuovo amministratore di condominio a Milano e provincia?
Richiedi un preventivo gratuito!

Al condominio si applicano le norme sulla proprietà stabilite dal Codice Civile e pertanto non è consentito: 

• fare rumori oltre la normale tollerabilità. Pertanto non si devono superare i rumori di fondo di oltre 5 decibel dalle 6 del mattino alle 22 o di oltre 3 decibel nelle ore notturne;
• far gocciolare l’acqua dal proprio balcone in quello sottostante;
• produrre fumi o esalazioni di vapori che possano dare fastidio ai vicini;
• installare condizionatori rumorosi o che possano dare fastidio ai vicini;
• realizzare tettoie, pergolati che possano limitare il diritto di affaccio del condomino del piano di sopra;
• affiggere cartelli o altri avvisi in luoghi condominiali ove possano accedere terzi estranei da cui si possano evincere situazioni personali dei condomini;
• registrare l’assemblea condominiale se gli altri non sono d’accordo;
• sporcare i luoghi comuni e non pulire;
• usare l’ascensore come montacarichi per oggetti particolarmente pesanti;
• bloccare l’ascensore per molto tempo impedendo agli altri condomini di farne pari uso.

L’amministratore condominiale è garante del rispetto del regolamento condominiale per cui può agire, a nome del condominio, solo quando non viene rispettato il regolamento medesimo e può anche infliggere delle multe fino a 200 euro (800 euro in caso di recidiva) ma solo per chi viola il regolamento e sempre che il regolamento lo preveda, previa autorizzazione dell’assemblea.

Fonte: immobiliare.it