Quando si rompe il citofono in una casa in affitto, la riparazione è di norma a carico del proprietario. Questo perché l’intervento rientra nella manutenzione straordinaria e non tra le piccole riparazioni dovute all’inquilino, a meno che il guasto non sia stato provocato da negligenza o dolo del conduttore.

Manutenzione ordinaria e straordinaria

La legge distingue tra:

• Manutenzione ordinaria: piccole riparazioni a carico dell’inquilino, come la sostituzione di una maniglia o la riparazione di cerniere allentate.

• Manutenzione straordinaria: interventi più importanti, legati a vetustà, difetti strutturali o eventi fortuiti, a carico del proprietario.

Questa distinzione è essenziale per capire chi debba sostenere i costi quando si rompe qualcosa in un immobile locato.

Spese a carico dell’inquilino

L’inquilino paga:

• Danni da uso improprio, come la rottura di un elettrodomestico per manovra scorretta.

• Piccole riparazioni dovute all’uso quotidiano, parte della manutenzione ordinaria.

• Guasti provocati da negligenza, ad esempio quando non segnala un malfunzionamento e il problema peggiora.

Spese a carico del proprietario

Il proprietario copre:

• Riparazioni per usura normale o vetustà.

• Danni da eventi fortuiti o accidentali.

• Deterioramenti non imputabili all’inquilino, come problemi agli impianti elettrici o idraulici.

Riparazione o sostituzione del citofono

Quando il citofono si rompe per usura o guasti tecnici, la riparazione o la sostituzione spetta al proprietario, trattandosi di manutenzione straordinaria.
Fa eccezione il caso in cui il danno derivi da uso improprio o da scarsa manutenzione da parte dell’inquilino, che dovrà quindi sostenere i costi.

Citofono interno o impianto condominiale

• Apparecchio interno all’appartamento: spese a carico del proprietario.

• Impianto condominiale (pulsante d’ingresso, cablaggio): costi a carico del condominio, quindi indirettamente del proprietario tramite le spese comuni.

• Danni da vandalismo: paga chi ha causato il danno; se è l’inquilino, la riparazione resta a suo carico.

Attenzione al contratto di locazione

È sempre consigliabile verificare il contratto di locazione.
Eventuali clausole che scaricano tutte le spese sull’inquilino possono essere nulle se violano i limiti di legge e non rispettano la distinzione tra manutenzione ordinaria e straordinaria.

Fonte: idealista.it