Compravendite: Milano in controtendenza
Nel terzo trimestre, sono state vendute oltre 161mila abitazioni in Italia, segnando una crescita del 2,7% rispetto allo stesso periodo del 2023. Tuttavia, Milano si distingue per un calo delle vendite del 4,8%, un risultato che contrasta con l'aumento generale osservato in città come Torino (+9,6%), Genova (+7%) e Firenze (+6,2%).
Nonostante la flessione, si nota una preferenza crescente per le abitazioni di metratura ampia (oltre 115 mq, +3,8%) e di taglio molto piccolo (sotto i 50 mq, +3%).

Locazioni: Milano cresce e si adatta
Il mercato delle locazioni residenziali a Milano mostra invece una dinamica opposta, con un incremento del 4,7% nei nuovi contratti rispetto al terzo trimestre 2023. Questa crescita è stata trainata principalmente da:

• Contratti concordati: più che raddoppiati (+164,4%) grazie al nuovo accordo territoriale del luglio 2023.
• Contratti agevolati per studenti: aumento del 51%, segno di un mercato che risponde alla crescente domanda legata al mondo universitario.
• Contratti transitori: in crescita del 9,7%, a dimostrazione della flessibilità del mercato milanese.

Al contrario, Roma ha registrato un calo del 7% nei contratti di locazione, con flessioni in quasi tutti i segmenti.

Un mercato da osservare
Milano, nonostante il calo nelle compravendite, conferma la sua centralità e vivacità nel mercato delle locazioni, adattandosi rapidamente ai cambiamenti normativi e alle esigenze di studenti e lavoratori. Un laboratorio ideale per analizzare le evoluzioni del settore immobiliare in Italia.

Tutte le informazioni dettagliate sono disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate nell'Osservatorio sul mercato immobiliare.