L’articolo 63 del Decreto Agosto (DL n. 104/2020 convertito, con modificazioni, dalla Legge n. 126/2020 pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 13 ottobre) introduce alcune semplificazioni per quanto riguarda i procedimenti delle assemblee condominiali.

Viene per prima cosa semplificata l’approvazione condominiale degli interventi che beneficiano del Superbonus al 110%. Si prevede infatti che le deliberazioni condominiali aventi per oggetto l’approvazione degli interventi di efficienza energetica e delle misure antisismiche sugli edifici e dei relativi finanziamenti, ma anche le deliberazioni per decidere di avvalersi delle detrazioni fiscali sotto forma di crediti di imposta o sconti sui corrispettivi previste dal Decreto-legge n. 34/2020 (Decreto Rilancio), siano valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.

Altra importante novità, introdotta sempre in sede di conversione e contenuta nel nuovo comma 1-bis dell'art. 63, è costituita dalla previsione secondo cui, pure in assenza di espressa previsione nel regolamento condominiale, la partecipazione all’assemblea può avvenire anche in videoconferenza.
La misura è volta ovviamente ad agevolare lo svolgimento delle assemblee condominiali durante l'emergenza Covid-19 e viene posta in essere attraverso una serie di modifiche all'articolo 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile. Tale possibilità è però ammessa solo previo consenso di tutti i condomini.

In queste ipotesi:

• l'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale dovrà contenere anche l'indicazione della piattaforma elettronica sulla quale si terrà la riunione e l'ora della stessa;
• il verbale di assemblea, redatto dal segretario e sottoscritto dal presidente, dovrà essere trasmesso all'amministratore e a tutti i condomini con le medesime formalità previste per la convocazione.

Al Decreto Agosto è stato aggiunto, infine, il nuovo articolo 63-bis (Disposizioni urgenti in materia condominiale) che sospende, fino alla cessazione dello stato di emergenza da Coronavirus:

• il termine per la redazione del rendiconto consuntivo;
• la convocazione dell'assemblea per l'approvazione.

Viene inoltre rinviato di 6 mesi, dal termine dello stato di emergenza deliberato dal Consiglio dei Ministri, il termine per procedere agli adeguamenti antincendio previsti per gli edifici di civile abitazione.