Con l’arrivo delle festività, aumenta il desiderio di decorare case, balconi e pianerottoli con luci, ghirlande e ornamenti. Ma in un contesto condominiale, la libertà di addobbare deve convivere con sicurezza, decoro, regolamento condominiale, spazi comuni e responsabilità.

Ecco cosa prevede la normativa e quali cautele devono adottare i condòmini per evitare contestazioni e sanzioni.

Quando si possono mettere gli addobbi natalizi?

Non esiste una legge specifica che vieti o autorizzi gli addobbi natalizi in condominio.
Il punto di riferimento diventa quindi:

• il regolamento condominiale

• il Codice civile, in particolare l’art. 1122 c.c.

• eventuali regolamenti comunali

Un condòmino può decorare parti di proprietà esclusiva visibili all’esterno (balconi, finestre) purché gli addobbi non creino rischi per sicurezza, stabilità o decoro dell’edificio.

Cosa può vietare il regolamento condominiale?

Le norme condominiali possono introdurre limiti per tutelare:

• sicurezza dell’edificio

• decoro architettonico

• quieto vivere

Gli addobbi non devono rappresentare pericoli (cavi elettrici scoperti, luci non a norma, oggetti sporgenti che possono cadere) né compromettere l’estetica della facciata.

L’art. 1122 c.c. chiarisce che il condòmino non può eseguire opere — quindi anche installare addobbi — che possano:

• danneggiare le parti comuni

• pregiudicare stabilità, sicurezza, decoro architettonico

Addobbi nelle parti comuni: quando serve l’assemblea

Per installare decorazioni in:

• androne

• scale

• giardini

• cortili

• pianerottoli

è necessaria l’approvazione dell’assemblea.
Le spese per un eventuale albero o illuminazione condominiale vanno ripartite secondo le tabelle millesimali (art. 1123 c.c.).

Quali sanzioni sono previste?

Il mancato rispetto delle regole condominiali può comportare una multa da 200 a 800 euro, come stabilito dall’art. 70 disp. att. c.c..

Inoltre, se dagli addobbi derivano danni a persone o cose, il responsabile può incorrere in:

• sanzioni amministrative

• responsabilità civile

• nei casi più gravi, responsabilità penale

Occhio anche ai regolamenti comunali

Alcuni Comuni prevedono limiti per addobbi che:

• sporgono troppo dal balcone

• possono cadere su marciapiedi o carreggiate

• producono luci molto intense o musica

Prima di procedere, è consigliato verificare il regolamento locale e confrontarsi con l’amministratore.

Come scegliere addobbi sicuri? Consigli pratici

Per evitare rischi e responsabilità, gli addobbi devono rispettare basilari norme di sicurezza:

• acquistare prodotti con marchio CE

• evitare dispositivi contraffatti o con cavi danneggiati

• preferire LED a bassa tensione (24V)

• non sovraccaricare le prese elettriche

• evitare luci troppo intense o lampeggianti che disturbino i vicini

• evitare addobbi con musica o suoni ad alto volume

Decoro architettonico: cosa significa davvero?

Il decoro architettonico è l’armonia estetica complessiva dell’edificio.
L’art. 1120 c.c. vieta qualunque intervento (anche temporaneo) che possa:

• alterarlo in modo evidente

• compromettere la fruibilità delle parti comuni

• creare disarmonia rispetto alla facciata

Gli addobbi natalizi non sono considerati “innovazioni”, ma devono comunque rispettare estetica, proporzioni e colori dell’edificio.

Conclusioni

Gli addobbi natalizi in condominio sono generalmente consentiti, purché rispettino:

• regolamento condominiale

• norme di sicurezza

• decoro architettonico

• regole comunali

• buon senso e convivenza civile

Per evitare discussioni, l’approccio migliore è sempre quello di consultare l’amministratore e adottare decorazioni sicure, non invasive e armoniose con l’edificio.

Fonte: idealista.it