La Cassazione, con l’ordinanza n. 7823/2026, ha ribadito un principio fondamentale: la trasparenza nella gestione del condominio è un diritto di ogni partecipante. In particolare, i libri contabili del condominio e l’anagrafe condominiale devono essere accessibili ai condòmini, senza che possa essere opposta la tutela della privacy.

Accesso ai documenti: un diritto di ogni condomino

Ogni condomino ha pieno diritto di accedere alla documentazione contabile e di consultare l’anagrafe condominiale. Questo significa poter verificare spese, pagamenti e anche eventuali situazioni di morosità degli altri partecipanti.

Non è quindi legittimo negare tale accesso invocando la privacy: la gestione condominiale si basa su un principio di trasparenza che prevale in questo contesto. Tuttavia, esiste un limite ben preciso: non è consentito rendere pubbliche queste informazioni al di fuori dell’ambito condominiale.

Il quadro normativo: articoli 1129 e 1130 bis c.c.

La decisione della Cassazione si fonda su quanto previsto dagli articoli 1129 e 1130 bis del Codice civile, che disciplinano gli obblighi dell’amministratore e i diritti dei condòmini.

In particolare:

• i condòmini e i titolari di diritti reali o di godimento possono consultare in qualsiasi momento i documenti giustificativi di spesa;
• l’amministratore è tenuto a fornire copia dei registri obbligatori, firmata, previo rimborso delle spese;
• tra questi registri rientra anche l’anagrafe condominiale.

La riforma del 2012: più trasparenza, meno contenziosi

La riforma del condominio del 2012 ha rafforzato ulteriormente questo principio. Come chiarito anche dal Garante della privacy, ogni condomino può conoscere le informazioni relative agli altri partecipanti senza necessità di consenso.

In concreto, ciò include:

• le spese condominiali;
• gli eventuali inadempimenti;
• le situazioni di morosità.

Queste informazioni possono essere consultate sia in sede di rendiconto annuale sia su richiesta diretta all’amministratore.

Il limite: niente divulgazione a terzi

Se da un lato è garantita la trasparenza interna, dall’altro è vietata la diffusione verso l’esterno. In particolare, non è consentito:

• esporre avvisi di mora;
• pubblicare sollecitazioni di pagamento;

in spazi condominiali accessibili a soggetti esterni.

Questo divieto tutela la riservatezza dei singoli, evitando una diffusione indiscriminata di dati sensibili.

In sintesi

La pronuncia della Cassazione conferma un equilibrio chiaro:

• pieno accesso alle informazioni per i condòmini;
• divieto di diffusione verso l’esterno.

Un principio che rafforza la trasparenza senza compromettere la riservatezza, contribuendo a una gestione condominiale più corretta e consapevole.

Fonte: idealista.it