La Cassazione, con l’ordinanza n. 7823/2026, ha ribadito un principio fondamentale: i libri contabili del condominio devono essere sempre accessibili ai condomini. Il diritto alla trasparenza prevale e non può essere limitato invocando la privacy.

Allo stesso tempo, però, esiste un limite preciso: è vietata la diffusione di informazioni sensibili al di fuori dell’ambito condominiale, come l’esposizione di avvisi di mora o sollecitazioni di pagamento in spazi visibili a soggetti esterni.

Chi può accedere alla documentazione contabile del condominio

Il diritto di accesso alla documentazione contabile e all’anagrafe condominiale spetta a:

• tutti i condòmini
• i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari

Questi soggetti possono prendere visione dei documenti in qualsiasi momento, senza che l’amministratore possa opporsi per ragioni legate alla privacy.

La Cassazione chiarisce inoltre che ogni condomino ha il diritto di conoscere anche le eventuali situazioni di morosità degli altri partecipanti.

Gli obblighi dell’amministratore secondo il Codice civile

Gli articoli 1129 e 1130 bis del Codice civile stabiliscono che:

• i condòmini possono accedere ai documenti giustificativi di spesa in ogni momento
• l’amministratore deve fornire copia dei registri obbligatori, firmata, su richiesta e previo rimborso delle spese
• tra questi documenti rientra anche l’anagrafe condominiale

Si tratta di un obbligo preciso, che rafforza il principio di trasparenza nella gestione del condominio.

La riforma del 2012: più trasparenza, meno contenziosi

La riforma del condominio del 2012 ha chiarito definitivamente che le informazioni relative ai partecipanti al condominio sono conoscibili da parte di ogni condomino, senza necessità di consenso.

In particolare, sono accessibili:

• le spese condominiali
• gli eventuali inadempimenti
• i dati contenuti nell’anagrafe condominiale

Questo vale sia in sede di rendiconto annuale sia su richiesta diretta all’amministratore.

Il limite da rispettare: niente divulgazione a terzi

Se da un lato la trasparenza è garantita, dall’altro esiste un confine ben preciso.

È vietata la divulgazione delle informazioni relative a spese e morosità al di fuori dell’ambito condominiale. In concreto:

• ❌ no all’esposizione di avvisi di mora in bacheche accessibili al pubblico
• ❌ no a sollecitazioni di pagamento visibili a soggetti estranei
• ✅ sì alla consultazione interna tra condomini

Fonte: idealista.it