La presenza di un’auto abbandonata nel cortile condominiale non è solo un problema di decoro, ma può trasformarsi in una vera e propria limitazione all’uso degli spazi comuni. In questi casi, l’amministratore può intervenire, ma solo seguendo precise regole.

Una recente ordinanza del Tribunale di Vicenza (17 marzo 2026) chiarisce quando è possibile agire in via d’urgenza per ottenere la rimozione del veicolo.

Il caso: veicolo abbandonato e proprietario irreperibile

Nel caso esaminato, un ex inquilino aveva lasciato nel cortile una vettura ormai inutilizzabile, senza fornire alcun recapito dopo il trasferimento all’estero. L’auto risultava di fatto abbandonata: pneumatici sgonfi, sottoposta a fermo amministrativo e non più utilizzabile.

L’amministratore, dopo aver tentato senza successo di contattare il proprietario, ha evidenziato come la situazione configurasse un uso illecito delle parti comuni e impedisse ai condomini di usufruire liberamente dello spazio.

Inoltre, la presenza del veicolo ostacolava lavori già programmati di asfaltatura, rendendo urgente una soluzione.

La decisione del Tribunale

Il giudice ha riconosciuto la sussistenza dei presupposti per un intervento immediato, accogliendo il ricorso ex art. 700 c.p.c.

In particolare, è stato stabilito che:

• l’auto abbandonata costituisce una illegittima occupazione degli spazi comuni
• si configura un pregiudizio grave e irreparabile per il condominio
• l’amministratore può ottenere un provvedimento urgente per la rimozione del veicolo

Il Tribunale ha quindi ordinato al proprietario di rimuovere l’auto e, vista la sua irreperibilità, ha autorizzato direttamente l’amministratore a procedere tramite un operatore specializzato.

Quando è possibile agire d’urgenza

Non sempre è possibile ricorrere alla procedura d’urgenza. Nel caso specifico, l’urgenza era giustificata dalla necessità di eseguire lavori imminenti.

In generale, l’amministratore può attivare un ricorso urgente quando:

• vi è una occupazione abusiva delle parti comuni
• la situazione causa un danno grave e immediato
• è impossibile ottenere collaborazione dal proprietario del veicolo

Negli altri casi, sarà necessario avviare un procedimento ordinario, con tempi più lunghi.

Attenzione: serve sempre l’autorizzazione del giudice

Un aspetto fondamentale evidenziato dal Tribunale è che l’amministratore non può rimuovere autonomamente il veicolo senza un provvedimento giudiziale.

Agire senza autorizzazione potrebbe infatti esporre il condominio a responsabilità legali.

Recupero delle spese

Le spese sostenute per la rimozione possono essere successivamente richieste al proprietario del veicolo. Tuttavia, il recupero dipenderà dalla sua effettiva capacità economica.

Conclusioni

Il caso dimostra come la gestione delle auto abbandonate in condominio richieda attenzione e rispetto delle procedure legali.

L’amministratore ha strumenti efficaci per intervenire, anche rapidamente, ma solo passando attraverso l’Autorità Giudiziaria, soprattutto nei casi di urgenza.

Fonte: condominioweb.com