La perdita del Superbonus 110% non dà automaticamente diritto a un risarcimento pari al beneficio fiscale non ottenuto. Quando l’intervento edilizio non supera la fase preparatoria, il vantaggio resta solo potenziale e non può essere considerato un risultato acquisito.

È questo il principio ribadito dal Tribunale di Pordenone (sentenza n. 133/2026), che chiarisce un punto centrale nei contenziosi legati ai bonus edilizi: senza lavori avviati e senza spese sostenute, il danno non coincide con il valore del bonus.

Superbonus e fase preparatoria: quando il beneficio è solo teorico

Nel caso esaminato, un condominio e alcuni condomini avevano agito contro l’amministratrice e una società coinvolta nell’iter, sostenendo di aver perso la possibilità di accedere al Superbonus 110% per inadempimenti nella gestione del progetto.

Tuttavia, il giudice ha evidenziato come l’intervento si fosse fermato prima della fase esecutiva:

• nessun contratto di appalto

• nessuna impresa incaricata

• nessuna apertura del cantiere

• nessuna spesa per lavori

In assenza di questi elementi, il beneficio fiscale non può essere considerato un diritto già maturato, ma solo una possibilità futura.

Danno effettivo vs perdita di chance: la distinzione decisiva

Il punto chiave della decisione riguarda la differenza tra:

• mancato conseguimento del risultato (ottenere il bonus)

• perdita di chance (perdita della possibilità concreta di ottenerlo)

Il Tribunale sottolinea che si tratta di due domande giuridicamente diverse.

Nel caso concreto, gli attori avevano chiesto un risarcimento parametrato direttamente al valore del bonus, senza impostare correttamente una domanda per perdita di chance. Questo ha portato al rigetto della richiesta.

Infatti, la chance è considerata un bene autonomo, ma deve essere:

• specificamente allegata

• dimostrata in modo concreto

• supportata da elementi che provino la reale probabilità di ottenere il beneficio

Il ruolo della CILA-S e l’assenza di lavori

Anche la presentazione della CILA-S non è stata ritenuta sufficiente per dimostrare l’avvio dei lavori.

Secondo il Tribunale, si è trattato di un atto volto esclusivamente a evitare la decadenza del bonus edilizi, ma non rappresenta prova dell’inizio dell’intervento.

Senza attività esecutiva, non si verifica il presupposto per maturare il diritto alla detrazione.

Quando il risarcimento può coincidere con il bonus

La sentenza chiarisce implicitamente anche il caso opposto.

Il risarcimento può essere parametrato al valore del Superbonus 110% solo quando:

• esiste un contratto di appalto

• il cantiere è stato aperto

• i lavori sono iniziati

• vi è un nesso causale tra inadempimento e perdita del beneficio

In queste situazioni, il vantaggio fiscale è considerato parte di un processo già in corso e concretamente realizzabile.

Conclusioni operative per condomìni e amministratori

La decisione offre un criterio molto chiaro per valutare le responsabilità nei progetti legati ai bonus edilizi:

• senza cantiere e senza spese → niente risarcimento pieno

• possibile solo il danno da perdita di chance, se provato

• con lavori avviati → possibile risarcimento pari al bonus perso

Per amministratori e condomìni, questo significa che la fase concreta raggiunta dal progetto è determinante sia per l’esistenza del danno sia per la sua quantificazione.

Fonte: condominioweb.com