Il cortile è una parte comune dell’edificio che serve ad aerare, illuminare, consentire il passaggio e, in alcuni casi, anche al parcheggio.
L’uso è disciplinato dal regolamento condominiale (art. 1138 c.c.), che non può vietare il possesso di animali domestici, ma può stabilire regole per la sicurezza e il decoro.
Secondo l’art. 1102 c.c., ogni condomino può usare i beni comuni senza alterarne la destinazione e senza limitare i diritti altrui.

Cane in cortile: quando è lecito

Tenere un cane nel cortile non è illecito solo se:

• l’animale occupa poco spazio;

• non è pericoloso per le persone (legato e con museruola);

• non sporca, grazie a un’adeguata cura del proprietario.

Nella pratica, però, questa condotta è sconsigliabile perché può generare conflitti condominiali:

• alcuni condomini potrebbero essere spaventati;

• i latrati disturbano chi abita ai piani bassi;

• le deiezioni possono creare problemi igienici.

L’amministratore può ordinare la rimozione dell’animale. In caso di inerzia, i singoli proprietari possono agire legalmente per tutelare le cose comuni (Cass. 21 gennaio 2010, n. 1011).

Divieto di catena: la legge Brambilla

La legge 6 giugno 2025, n. 82 vieta di tenere animali legati con catena o strumenti simili, salvo motivi sanitari o di sicurezza temporanea. La violazione comporta sanzioni da 500 a 5.000 euro.
Ne deriva che:

• se il cane è legato, si commette un illecito amministrativo;

• se è libero, si violano i diritti degli altri condomini.

Conclusione

Di fatto, non è consentito lasciare stabilmente un cane nel cortile condominiale, né in altre parti comuni, se non in casi eccezionali e per tempi molto brevi, rispettando sicurezza e igiene.

Fonte: condominioweb.com