Con l'arrivo dell'estate cresce il numero di famiglie che scelgono di installare piscine gonfiabili o fuori terra su terrazzi, balconi e lastrici solari. Si tratta di una soluzione pratica ed economica per affrontare il caldo, ma che può nascondere rischi spesso sottovalutati sotto il profilo strutturale e condominiale.

Quello che appare come un semplice svago stagionale può infatti determinare carichi considerevoli sulle strutture dell'edificio, coinvolgendo non solo il proprietario dell'unità immobiliare ma anche la sicurezza dell'intero stabile.

Il peso dell'acqua può mettere a dura prova le strutture

L'aspetto più importante da considerare è il peso dell'acqua contenuta nella piscina. Un metro cubo d'acqua pesa circa 1.000 chilogrammi e anche una piscina di dimensioni ridotte può generare carichi molto elevati.

Indicativamente:

• 20 centimetri d'acqua producono un carico di circa 200 kg/m²;
• 40 centimetri d'acqua equivalgono a circa 400 kg/m²;
• 60 centimetri d'acqua superano i 600 kg/m².

A questi valori devono essere aggiunti il peso della struttura della piscina, degli accessori e delle persone presenti al suo interno.

Ne deriva che anche una piscina apparentemente modesta può sottoporre il solaio a sollecitazioni importanti, soprattutto negli edifici costruiti molti anni fa e progettati secondo normative differenti rispetto a quelle attuali.

Balconi e terrazzi non sono sempre uguali

Dal punto di vista tecnico è necessario distinguere tra piscine installate sui balconi e quelle collocate su terrazzi o lastrici solari.

I balconi degli edifici residenziali sono generalmente progettati per sopportare sovraccarichi accidentali elevati, spesso pari a circa 400 kg/m², considerando la presenza di persone, arredi da esterno e fioriere.

Ciò non significa però che ogni installazione sia automaticamente sicura. La reale capacità portante dipende infatti da molteplici fattori, tra cui:

• età dell'edificio;
• stato di conservazione delle strutture;
• eventuale presenza di infiltrazioni;
• degrado del calcestruzzo;
• corrosione delle armature metalliche;
• precedenti interventi edilizi che abbiano modificato il comportamento strutturale.

Negli edifici più datati o caratterizzati da evidenti segni di deterioramento è particolarmente opportuno richiedere una verifica tecnica preventiva.

Le verifiche previste dalle Norme Tecniche per le Costruzioni

Le Norme Tecniche per le Costruzioni (NTC 2018) rappresentano il principale riferimento per la sicurezza strutturale degli edifici.

Le strutture vengono progettate e verificate considerando specifiche combinazioni di carico, che tengono conto sia dei pesi permanenti sia dei sovraccarichi legati all'uso ordinario degli spazi.

L'installazione di una piscina piena d'acqua può però introdurre carichi non previsti nella progettazione originaria, modificando le condizioni di esercizio della struttura.

Per questo motivo, soprattutto nel caso di piscine di dimensioni rilevanti o installate su coperture e lastrici solari, è consigliabile richiedere una valutazione da parte di un tecnico strutturista che possa verificare la compatibilità dell'intervento con la capacità portante del solaio.

Gli aspetti condominiali da non sottovalutare

Anche sotto il profilo condominiale l'installazione di una piscina richiede attenzione.

Sebbene si tratti spesso di strutture temporanee e removibili, il loro peso grava su elementi strutturali che nella maggior parte dei casi costituiscono parti comuni dell'edificio, come travi, pilastri e solai.

Il diritto del condomino di utilizzare la propria proprietà esclusiva incontra quindi il limite del rispetto della sicurezza e della stabilità dell'intero fabbricato.

Quando l'installazione determina un incremento significativo dei carichi o sorgono dubbi sulla capacità della struttura di sopportarli, può rendersi necessario acquisire una valutazione tecnica preventiva.

Il ruolo dell'amministratore e la prevenzione dei rischi

L'amministratore di condominio, una volta informato di una situazione potenzialmente pericolosa, ha il dovere di attivarsi per la tutela delle parti comuni e della sicurezza dell'edificio.

In presenza di elementi che facciano presumere un rischio strutturale, può richiedere accertamenti tecnici e adottare le iniziative necessarie per prevenire danni alle persone o al fabbricato.

Anche i condomini sono chiamati a collaborare, segnalando tempestivamente eventuali situazioni che appaiano anomale o potenzialmente pericolose.

Responsabilità di chi installa la piscina

Chi decide di collocare una piscina su balconi, terrazzi o lastrici solari deve verificare preventivamente che il carico generato sia compatibile con le caratteristiche strutturali dell'edificio.

Una valutazione superficiale può infatti esporre non solo al rischio di danni materiali, ma anche a possibili responsabilità in caso di cedimenti, infiltrazioni o pregiudizi alle parti comuni.

La prudenza e il supporto di professionisti qualificati rappresentano quindi gli strumenti più efficaci per conciliare il comfort estivo con la sicurezza dell'intero condominio.

FAQ

È possibile installare una piscina gonfiabile sul balcone?
Sì, ma occorre verificare che il peso complessivo della piscina piena d'acqua sia compatibile con la capacità portante della struttura.

Le piscine sui terrazzi richiedono autorizzazioni condominiali?
Dipende dalle caratteristiche dell'installazione e dagli effetti sulle parti comuni. In presenza di carichi rilevanti è opportuno effettuare verifiche tecniche preventive.

Chi risponde dei danni causati da una piscina installata in condominio?
In linea generale, il proprietario o utilizzatore che ha installato la piscina può essere chiamato a rispondere dei danni provocati alle strutture o ad altri condomini.

L'amministratore può intervenire se ritiene che vi sia un pericolo?
Sì. L'amministratore ha il compito di tutelare la sicurezza delle parti comuni e può richiedere verifiche tecniche qualora emergano potenziali rischi.

Gli edifici più vecchi sono maggiormente esposti ai rischi?
Sì. Il degrado dei materiali e l'eventuale riduzione della capacità portante rendono spesso necessarie verifiche più approfondite.

Argomenti trattati: piscine fuori terra, balconi condominiali, lastrici solari, peso dell'acqua, capacità portante, sicurezza strutturale, NTC 2018, responsabilità del condomino, amministratore di condominio, prevenzione dei rischi

Fonte: condominioweb.com