Sono state pubblicate sul sito dell’Agenzia delle Entrate le nuove specifiche tecniche per l’invio della comunicazione lavori condominiali all’Anagrafe tributaria da parte degli amministratori di condominio.

L’adempimento riguarda i dati relativi agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali. L’invio dovrà essere effettuato entro il 16 marzo 2026 ed è finalizzato alla predisposizione della dichiarazione precompilata 2026 per i contribuenti.

Aggiornamento normativo: cosa cambia

Le nuove specifiche sono state approvate con provvedimento del 10 febbraio 2026, firmato dal direttore dell’Agenzia delle Entrate Vincenzo Carbone, e recepiscono le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2025 (legge n. 207/2024), con effetti sul periodo d’imposta 2025.

L’aggiornamento si è reso necessario per adeguare il tracciato telematico alle nuove regole in materia di detrazioni edilizie, successivamente confermate anche dalla Legge di Bilancio 2026 (legge n. 199/2025).

Detrazioni edilizie: aliquote 2025 e 2026

Per le spese sostenute negli anni d’imposta 2025 e 2026 relative a interventi su parti comuni:

• 36% di detrazione per tutti gli interventi agevolati

• 30% per le spese sostenute nel 2027

L’aliquota è elevata al:

• 50% per le spese 2025 e 2026

• 36% per il 2027

quando gli interventi riguardano un’unità immobiliare adibita ad abitazione principale, posseduta a titolo di proprietà o diritto reale di godimento.

Nuovo tracciato: abitazione principale (novità sperimentale)

La principale novità riguarda la possibilità, in via sperimentale e facoltativa, per l’amministratore di indicare nel flusso telematico il requisito dell’abitazione principale dell’unità immobiliare.

L’informazione può essere trasmessa solo se il condòmino la comunica formalmente all’amministratore entro il 31 dicembre dell’anno di riferimento della spesa.

Per il primo anno di applicazione (periodo d’imposta 2025), l’indicazione resta comunque facoltativa.

Questa implementazione consente una compilazione più accurata della dichiarazione precompilata, riducendo il rischio di errori e successive rettifiche.

Altre novità rilevanti

Tra gli aggiornamenti del tracciato:

• Eliminato il riferimento al bonus verde, non prorogato.

• Inserito l’intervento di sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza con generatori a gas di ultima generazione, per il quale l’aliquota rimane al 50% senza riduzioni.

• Aggiornate le informazioni relative al Superbonus, con aliquota:

  • 65% in via ordinaria per le spese 2025

  • 110% al ricorrere di specifiche condizioni

Un adempimento strategico per amministratori e condomìni

La corretta gestione della comunicazione lavori condominiali è oggi ancora più strategica: incide direttamente sulla corretta attribuzione delle detrazioni fiscali ai condòmini e sulla qualità della loro dichiarazione precompilata.

Per questo motivo è fondamentale che l’amministratore:

• raccolga tempestivamente le informazioni dai condòmini

• verifichi la documentazione

• utilizzi correttamente il nuovo tracciato telematico

Un approccio preciso e aggiornato tutela sia il condominio sia i singoli contribuenti.

Fonte: fiscooggi.it