La gestione del conto corrente condominiale deve essere improntata alla massima trasparenza. Ogni pagamento effettuato dall'amministratore deve essere collegato a spese realmente sostenute nell'interesse del condominio, documentato e facilmente verificabile dai condòmini.

Quando invece vengono effettuati pagamenti con il bancomat del condominio o prelievi di denaro senza adeguati giustificativi, il comportamento può integrare una grave irregolarità e portare alla revoca giudiziale dell'amministratore.

È quanto ha stabilito il Tribunale di Napoli con un decreto del 17 giugno 2026, ribadendo l'importanza della netta separazione tra il patrimonio del condominio e quello personale dell'amministratore.

Il caso esaminato dal Tribunale

La vicenda nasce dal ricorso di un condomino che ha chiesto la revoca dell'amministratore denunciando numerose anomalie nella gestione.

Oltre ad alcune contestazioni relative alla documentazione condominiale, il punto centrale riguardava l'utilizzo del conto corrente condominiale.

Dall'analisi degli estratti conto emergevano infatti:

• numerosi pagamenti effettuati tramite bancomat presso esercizi commerciali apparentemente estranei alla gestione del fabbricato;
• acquisti presso ristoranti, attività alimentari, distributori di carburante, agenzie di viaggio e altri esercizi;
• ben 53 prelievi in contanti, per un importo complessivo superiore a 12.000 euro.

Secondo il ricorrente, tali operazioni non trovavano alcuna giustificazione nella gestione ordinaria del condominio.

L'onere di dimostrare la correttezza delle spese

Di fronte ad una contestazione così dettagliata, il Tribunale ha ritenuto che spettasse all'amministratore dimostrare la legittimità delle operazioni.

Sarebbe stato quindi necessario produrre:

• le fatture o ricevute delle spese;
• il registro di contabilità;
• la documentazione che consentisse di collegare ogni movimento alle esigenze del condominio.

L'amministratore, invece, si è limitato a contestare genericamente le accuse senza fornire alcuna prova concreta.

Questa mancanza documentale è risultata decisiva.

Quando si configura una grave irregolarità

L'art. 1129 del Codice Civile individua diverse ipotesi di grave irregolarità nella gestione condominiale.

Secondo il Tribunale, effettuare pagamenti e prelievi non giustificati dal conto del condominio può creare una pericolosa commistione tra il patrimonio comune e quello personale dell'amministratore.

Anche se il giudice mantiene un margine di discrezionalità nella valutazione del caso concreto, l'assenza di documentazione e la mancata tracciabilità delle operazioni compromettono inevitabilmente il rapporto fiduciario con i condòmini.

Per questo motivo è stata disposta la revoca dell'amministratore.

Nessun amministratore giudiziario

Il condomino aveva chiesto anche la nomina immediata di un amministratore giudiziario.

Il Tribunale ha però respinto questa richiesta.

La legge prevede infatti che il giudice possa nominare un amministratore soltanto quando l'assemblea non provvede autonomamente alla sostituzione.

Nel caso concreto tale presupposto non sussisteva, poiché l'assemblea non aveva ancora avuto la possibilità di nominare il nuovo amministratore.

Sarà quindi il condominio a dover procedere secondo le ordinarie regole assembleari.

La trasparenza nella gestione del conto corrente è fondamentale

La decisione conferma un orientamento ormai consolidato della giurisprudenza.

Il conto corrente condominiale rappresenta uno strumento essenziale di trasparenza e deve consentire ai condòmini di verificare ogni entrata e ogni uscita.

Non è tanto il pagamento in sé a determinare l'irregolarità, quanto l'impossibilità di dimostrarne:

• la causa;
• la destinazione;
• la documentazione contabile;
• il collegamento con l'interesse del condominio.

Al contrario, quando eventuali anticipazioni personali transitano regolarmente sul conto condominiale, restano perfettamente tracciabili e sono correttamente contabilizzate, la giurisprudenza tende ad escludere la presenza di gravi irregolarità.

Cosa insegna questa decisione

La sentenza rappresenta un importante richiamo per tutti gli amministratori di condominio.

L'utilizzo del bancomat collegato al conto condominiale richiede particolare attenzione e deve essere sempre supportato da una documentazione completa.

Ogni movimento deve poter essere ricostruito con precisione, perché la trasparenza nella gestione delle risorse comuni costituisce uno degli elementi fondamentali del rapporto fiduciario tra amministratore e condòmini.

Una gestione poco chiara, caratterizzata da prelievi frequenti o spese prive di giustificazione, può infatti comportare la revoca giudiziale dell'amministratore, oltre ad eventuali successive azioni per il recupero delle somme o il risarcimento dei danni.

FAQ

Quando un amministratore può essere revocato per l'uso del bancomat condominiale?
Quando effettua pagamenti o prelievi non giustificati e non riesce a dimostrare che le somme sono state utilizzate nell'interesse del condominio.

I prelievi in contanti sono sempre vietati?
No. Possono essere effettuati solo se sono adeguatamente documentati, contabilizzati e riferibili a spese condominiali.

Chi deve dimostrare la regolarità delle operazioni contestate?
Se il condomino presenta contestazioni circostanziate, spetta all'amministratore produrre la documentazione che giustifica ogni movimento.

Il giudice nomina automaticamente un nuovo amministratore dopo la revoca?
No. La nomina giudiziale interviene solo se l'assemblea non provvede alla sostituzione nei casi previsti dalla legge.

Perché è così importante il conto corrente condominiale?
Perché garantisce la tracciabilità delle operazioni e la separazione tra il patrimonio del condominio e quello personale dell'amministratore.

Argomenti trattati: revoca amministratore, conto corrente condominiale, bancomat condominiale, prelievi in contanti, grave irregolarità, trasparenza contabile, patrimonio condominiale, art. 1129 c.c., gestione condominiale, documentazione contabile.

Fonte: condominioweb.com