La presenza di una telecamera privata in condominio può generare conflitti quando il sistema di videosorveglianza non si limita a riprendere gli spazi di proprietà esclusiva, ma inquadra anche parti comuni. In questi casi, la normativa sulla privacy e il GDPR impongono precisi requisiti di liceità.

Una recente sentenza del Tribunale di Patti (25 giugno 2026, R.G.A.C. n. 1214/2022) chiarisce un principio importante: l'illegittimità dell'impianto può giustificare la sua rimozione, ma non comporta automaticamente il diritto al risarcimento del danno. Per ottenere un ristoro economico è infatti necessario dimostrare una concreta lesione della riservatezza e il relativo nesso causale.

Quando una telecamera privata è legittima

L'installazione di una telecamera privata destinata alla protezione della propria abitazione o dei propri beni può rientrare nell'uso personale solo se il campo visivo è limitato agli spazi di proprietà esclusiva e alle relative pertinenze.

Se invece l'inquadratura interessa aree comuni del condominio, come cortili, vialetti o accessi condivisi, il proprietario deve dimostrare:

• l'esistenza di un rischio concreto per persone o beni;
• la necessità della videosorveglianza;
• la proporzionalità della misura adottata;
• il rispetto della disciplina sul trattamento dei dati personali.

Non è quindi sufficiente invocare esigenze di sicurezza: occorre dimostrare che il sistema sia realmente indispensabile e conforme alle norme vigenti.

Il caso esaminato dal Tribunale

La controversia nasceva dalla richiesta di alcuni proprietari di ottenere la rimozione di una telecamera installata da un vicino che riprendeva una corte comune, oltre al risarcimento per la presunta violazione della loro privacy.

Il proprietario dell'impianto sosteneva di aver installato la telecamera esclusivamente per difendere sé stesso e i propri familiari dopo ripetuti episodi di minacce e atti vandalici.

Secondo la sua ricostruzione, l'apparecchio inquadrava soltanto una porzione limitata della corte utilizzata come accesso alla propria abitazione e non riprendeva direttamente finestre o ingressi degli altri condomini.

Gli attori, invece, contestavano che la telecamera sorvegliasse un'area comune, eccedendo i limiti dell'uso domestico.

Perché il giudice ha ordinato la rimozione

Il Tribunale ha accertato che il sistema era rivolto verso uno spazio comune e che, pertanto, non poteva beneficiare dell'esenzione prevista per l'uso esclusivamente personale.

Nel corso del giudizio è inoltre emerso che il proprietario non aveva fornito alcuna documentazione tecnica idonea a dimostrare:

• il rispetto delle Linee Guida n. 3/2019 del Comitato Europeo per la Protezione dei Dati;
• la corretta conservazione delle immagini;
• la presenza dell'informativa mediante cartelli;
• i limiti tecnici dell'inquadratura;
• la conformità dell'impianto sotto il profilo della protezione dei dati.

Anche le testimonianze raccolte non hanno dimostrato l'esistenza di un pericolo concreto e continuativo tale da giustificare un controllo costante dell'area comune.

Per queste ragioni il giudice ha dichiarato illegittimo il sistema e ne ha disposto la rimozione.

Perché non è stato riconosciuto il risarcimento

Diversa è stata la decisione sulla richiesta di risarcimento.

Il Tribunale ha ricordato che la semplice installazione di una telecamera illegittima non comporta automaticamente un danno risarcibile.

Gli attori non sono riusciti a dimostrare:

• di essere stati effettivamente ripresi;
• quante volte fossero stati registrati;
• se le immagini fossero state visionate da qualcuno;
• quale concreta compromissione della loro privacy fosse derivata dalla presenza dell'impianto.

In assenza di tali elementi, il giudice ha escluso che il danno non patrimoniale possa considerarsi automatico.

La tutela risarcitoria richiede sempre la prova di una lesione effettiva e non può fondarsi sul solo disagio psicologico o sulla mera irregolarità dell'impianto.

I principi confermati dalla giurisprudenza

La decisione si inserisce in un orientamento ormai consolidato.

La Corte di Giustizia dell'Unione Europea ha chiarito che l'uso domestico delle telecamere non comprende le riprese rivolte verso spazi esterni alla sfera privata del proprietario.

La Cassazione ha inoltre precisato che una telecamera privata non necessita della delibera assembleare prevista per gli impianti condominiali, ma deve rispettare rigorosamente i principi di necessità, proporzionalità e minimizzazione quando riprende anche aree comuni.

Anche la giurisprudenza più recente ribadisce che la rimozione dell'impianto e il risarcimento del danno sono due tutele autonome: la prima può essere concessa in presenza di un impianto illegittimo, mentre la seconda richiede sempre la prova concreta del pregiudizio subito.

Conclusioni

La sentenza del Tribunale di Patti rappresenta un importante punto di riferimento per la gestione della videosorveglianza in condominio.

Chi installa una telecamera deve prestare particolare attenzione al campo visivo, limitandolo alle aree di proprietà esclusiva e documentando il rispetto delle prescrizioni previste dalla normativa sulla privacy.

Allo stesso tempo, chi ritiene leso il proprio diritto alla riservatezza deve ricordare che l'illegittimità dell'impianto non basta, da sola, a ottenere un risarcimento: sarà necessario dimostrare un'effettiva lesione della vita privata e il collegamento diretto tra tale danno e la presenza della telecamera.

FAQ

Una telecamera privata può riprendere le parti comuni del condominio?
Solo in casi particolari e se il proprietario dimostra un concreto rischio per la sicurezza, il rispetto del principio di proporzionalità e della normativa sulla privacy.

Serve la delibera dell'assemblea per installare una telecamera privata?
No, se l'impianto è destinato esclusivamente alla tutela della propria proprietà. Tuttavia, se riprende aree comuni, devono essere rispettate tutte le regole previste dal GDPR e dalla normativa sulla protezione dei dati.

La presenza di una telecamera illegittima dà automaticamente diritto al risarcimento?
No. È necessario provare un danno concreto e dimostrare che esso sia conseguenza diretta dell'attività di videosorveglianza.

Quali documenti è opportuno conservare per dimostrare la regolarità dell'impianto?
È consigliabile conservare la documentazione tecnica, le certificazioni del sistema, le informazioni sulla conservazione delle immagini e ogni elemento che dimostri il rispetto della normativa vigente.

Cosa può fare un condomino se ritiene illegittima una telecamera installata da un vicino?
Può chiedere al giudice la rimozione dell'impianto e, se sussistono i presupposti, anche il risarcimento del danno, purché dimostri concretamente la lesione della propria riservatezza.

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Fonte: condominioweb.com